Valor de la fe pública notarial en la jurisprudencia de la Corte Suprema, Perú 2020

Abstract

Al formar parte del notariado latino, los notarios en el Perú están en la obligación de garantizar la seguridad jurídica y controlar la legalidad de los actos jurídicos que son puestos en su conocimiento. En mérito a ello, se sustenta el valor que se otorga a la fe pública notarial para acreditar el derecho de propiedad a través de la escritura pública. El propio Código Civil incorpora normas que dan sustento a lo afirmado, como son las contenidas en el artículo 1412 relativo a la formalización del acto jurídico; el artículo 1549 vinculado al perfeccionamiento de la transferencia de la propiedad; y el segundo párrafo del artículo 2022, que permite acreditar el derecho de propiedad con documento de fecha cierta más antigua. No obstante, en el mismo Código existen normas que anteponen el valor de la inscripción registral, dejando relegada la función del notario. En este escenario, al analizar casaciones emitidas por las Salas Civiles y la de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema, se pudo advertir que la escritura pública no tiene el mismo valor en todos los supuestos en que se presenta pugna de derechos. Esta situación, conlleva la necesidad de introducir modificaciones normativas al Código Civil, para lograr unidad de criterios.

As part of the Latin notary's office, notaries in Peru are obliged to guarantee legal certainty and control the legality of the legal acts that are brought to their attention. This is the basis for the value given to the notary's public faith to accredit the right of ownership by means of a public deed. The Civil Code itself incorporates rules that support this, such as those contained in Article 1412 relating to the formalisation of the legal act; Article 1549 relating to the perfection of the transfer of ownership; and the second paragraph of Article 2022, which allows the right of ownership to be accredited with a document of an earlier date. However, in the same code there are rules that place the value of the registration of the deed before the value of the registration, leaving the function of the notary in the background. In this scenario, when analysing cassations issued by the Civil Chambers and the Constitutional and Social Law Chamber of the Supreme Court, it could be seen that the public deed does not have the same value in all cases in which there is a conflict of rights. This situation leads to the need to introduce normative modifications to the Civil Code, in order to achieve unity of criteria.