Calificación registral y su repercusión sobre la naturaleza de los procesos de Usucapion viabilizada vía notarial en el Perú

Abstract

La presente investigación se ocupó de precisar la manera en que la calificación registral afecta la naturaleza de los procesos de usucapión viabilizadas vía notarial en el Perú. El problema principal del tráfico inmobiliario en el Perú, es la potestad de poder tener un título de propiedad definitivo, saneado, y factible a su inscripción y por consiguiente presta a su oponibilidad frente a terceras personas. La usucapión nace con los preceptos más inherentes del ser humano Como son: derecho a la libertad, a la vida, a la propiedad, entre otros, taxativamente establecidos y reconocidos por la constitución política del estado. La usucapión puede ser sustanciada ante el órgano jurisdiccional, administrativamente y ante las Notarías, precisamente el problema objeto de la presente es la desnaturalización de la calificación registral que efectúan los registradores respecto de los procesos de usucapión tramitadas notarialmente. El registrador debe cumplir con calificar la legalidad de los procedimientos no contenciosos sustanciados notarialmente como si los hubiese tramitado el juez, trastocando el principio rector de legalidad, algunos registradores califican el título; pues, el notario cumple con los requisitos exclusivos para tal viabilización y el registrador muchas veces observa calificando el fondo, cuando la prescripción es meramente declarativa, ya el solicitante de la usucapión ha ganado dicho derecho con la sola posesión por más de diez años y el notario verifica dicha posesión con la constatación in-situ en el lugar materia de usucapión, así como con la contrastación de todos y cada uno de los documentos que acreditan la posesión. El estudio se ha realizado desde un enfoque dogmático teniendo entre sus principales conclusiones la de establecer una directiva aclaratoria al respecto, o también propongo una modificación al reglamento de inscripción de los registros públicos en cuanto a la calificación de los procedimientos de P.A.D. viabilizadas notarialmente; así como sanciones, en caso los señores registradores de manera dolosa, incumplan las normas legales, directivas, precedentes de observancia obligatoria, causando perjuicio a los requirentes y deteniendo el desarrollo económico de una nación.

Kay llank’anataqwiruwanayuqutqachiyqasananchaychaninchananpaqqhawasunchis mana sallqakanapaqpachanchiskayruwayninñaruwachunqhawananpaqkukaywasiallinhatunka machiyninkay Perú suyunchispi. Ch’arwikunaqañawpaqñeqepinsasachakuninmobiliarionisqawankay Perú suyupi, kallpachakunkayatipaqumalliqrunakaqpaqch’ullalapa, hallma, mana sasaruwanapaq, usqhayllaqelqanapaq, chaynaqaaynitaapachinqakukinsañeqenrunakunapachinpanpi. Kay millayruwanatapaqariranku manan allinrimaykunatapreceptosnisqakunakayrunamankasqantachayhinaqakanku: hayllialliqkananpaq, allinalliqkawsanapaq, allinalliqtinayanchispaq, hoqkunawanpaq, taxativamentenisqareqsikusunchisallinkusatiyanachispaqallinumalliqkunaqañawinchasp akawsasunchisllipinchis. Kay millayruwanataqaukhupikaqkunaqa mana allinqhawasqaqa mana allinqelqaspaqatukuyrikuyuqqhawanmanwasiallinhatunkamachiynin, chaynaqach’arwikunataqaqhawanañawpaqñeqehamuqpachamanchaninchapawankayalli nqelqanapiqhawananpaq mana millaykananpaqumalliqkunaqaruwanankuwasiallinhatunkamachiyninchaypi. Kamachiyqaruwananllipintaallinqelqanakunataqakamachiqkunata manan contenciososnisqaqhawachinqakunkuskachaqkinranpi, qapisqañawpaqpamantaqseq’echakuspaallinqelqanata, hoq runa kamachiqkunataqaruwankuumalliqchista, chaymantaqakamachiqtaruwankuqelqanatahoqkunataqaqhawanapaqaskhakunatakamac hiqkunataqa, ñamañakuspausucapiónnisqakunakallpachakunp’añañeqeconstataciónnisqawaninsitunisqachunka wata k’itipiumalliqqaqhawankayqelqanarunapausuchin, chaynahinaqacontrastaciónnisqakunaqallipinchistuqraqelqay.

Kay yachayqaruwakunñawpaqkunamantaqakawsayninkunapaqdogmáticonisqayaninchakunk uruwankuallinnapakuspakawnanpaq, chuyanchispasqelqankurunapaqñawpaqyachaytupuypi P.A.D. nisqapikayqarunakunapinanayninwanruwankukamachiqkunataallinkawsanchispaqwasia llinhatunkamachiynin mana ch’arwikuspaqelqanachiskamachiqkunataqawasiumalliqpaq.

The present investigation has taken place to clarify the manner in which the registered classification affects the naturalization of the viable use processes through notarial deeds in Peru. The main problem of real estate traffic in Peru, is the power of power to have a title of permanent property, sanitation, and factual in its registration and by virtue of its ability to provide for third parties. The use of nacity with the most inherent precepts of the human being as they are: right to liberty, life, property, among others, specifically established and recognized by the constitutional constitutionof the state. The use can be sustained in addition to the jurisdictional, administrative and notary bodies, precisely the problem object of the present is the denaturalization of the registered classification that enforces the registrars in respect of the notarial proceedings. The registrar must complete to classify the legality of the proceedings without the notarial contents as the would have treated the judge, transgressing the principle of rector of legality, some registrars classifying the title; well, the notary complies with the exclusive requisites for the validation and the registrar many times observes calibrating the fund, while the prescription is merely declarative, already the solicitor of the use has won would have derecho with the sole position for more and more notary verifies his position with the in-situ finding in the use matter, as well as with the contrast of all and any of the documents that approve the position. The study was carried out by a dogmatic approach by drawing its main conclusions from the establishment of a directive on declaration of respect, and we also propose a modification to the rules of registration of public registers in accordance with the classification of A.D. procedures. notarially viable; as well as sanctions, in this case the registrars of manner of law, including the legal standards, directives, precedents of mandatory observance, causing perjury to those required and detaining the economic development of a nation.