El principio de buena fe pública registral frente a la nulidad del acto jurídico en caso de fraude inmobiliario. (propuesta legislativa)

Abstract

El presente trabajo de investigación fundamenta la problemática que acontece con la propiedad y afecta directamente a la población en general. Sin duda es un problema de índole social y jurídica ya que no existe una forma de limitar la excesiva aplicación del principio de buena fe registral cuando sucede una falsificación o suplantación de identidad o viceversa. En el capítulo I de nuestra tesis, se refiere al planteamiento del problema, formulación del problema, objetivos de la investigación, hipótesis del trabajo, categorías del estudio, diseño metodológico, justificación de la investigación que permite que sea viable el presente trabajo. En el capítulo II, desarrolla los antecedentes de la tesis, sobre investigaciones por tres autores nacionales que desarrollan el principio de buena fe registral. En el capítulo III, aborda el derecho de la propiedad desde sus orígenes en estado primitivo y como se fue transformando en lo que en la actualidad conocemos como propiedad inmueble, que tiene un fin social y de este modo la forma de adquirir la propiedad. En el capítulo IV, desarrolla el principio de buena fe registral desde su conceptualización por otros autores y su excesiva aplicación que conlleva a un abuso del derecho, como se desarrolla esta institución jurídica en el código civil de 1936 y en el actual, su modificatoria por la ley 30313 y su aplicación en la jurisprudencia. En el capítulo V, desarrolla la nulidad del acto jurídico, empezando por el concepto de acto jurídico, como herramienta para limitar la aplicación del principio de buena fe pública registral, se detalla las causales de nulidad y como se desarrolla en la doctrina. En el capítulo VI, desarrollamos el fraude inmobiliario, su concepto y de manera suscinta lo que fue la asociación criminal de Rodolfo Orellana Rengifo, a través del análisis del documento elaborado por la comisión del congreso. En el capítulo VII, aborda la propuesta legislativa que se debería aplicar para la protección de la propiedad y limitar el principio de buena fe pública registral a través de la debida aplicación de la nulidad del acto jurídico.